Öffentliche Ausschreibung 2024 Deutschland - Bau von Wohnungen - Verhandlungsrunde 1: Wohnungsbau auf der Insel Langeoog 2024-01-10

Deutschland - Bau von Wohnungen - Verhandlungsrunde 1: Wohnungsbau auf der Insel Langeoog

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Inselgemeinde Langeoog

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel: Verhandlungsrunde 1: Wohnungsbau auf der Insel Langeoog

Beschreibung: Langeoog ist mit einer Fläche von knapp 20 km² die drittgrößte der Ostfriesischen Inseln im Nordwesten Deutschlands. Die knapp 1.800 Einwohner sind gleichzeitig Gastgeber für über 200.000 Gäste im Jahr. Im Hochsommer sind pro Tag gleichzeitig bis zu 10.000 Übernachtungsgäste und bis zu 3.000 Tagesgäste auf der Insel. Die Saisonalität und der Tourismus prägen das Inselleben. Damit steht die Inselgemeinde vor der permanenten Aufgabe, insbesondere die Einrichtungen der Infrastruktur und der Daseinsvorsorge den sich ständig ändernden Anforderungen und Bedürfnisse der Gäste anzupassen. Um für diese Herausforderungen gut aufgestellt zu sein, benötigt die Inselgemeinde Langeoog Wohnraum, der sich mittels eines hohen Vorfertigungsgrads schnell errichten lässt.

Kennung des Verfahrens: 839602e2-5fe9-4632-999e-8b778ac53801

Vorherige Bekanntmachung: 226912-2023

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45211341 Bau von Wohnungen

2.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift: Inselgemeinde Langeoog

Stadt: Langeoog

Land, Gliederung (NUTS): Wittmund (DE94H)

Land: Deutschland

Ort im betreffenden Land

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bekanntmachungs-ID: CXP4YMGH583

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

5. Los

5.1 Los: LOT-0001

Titel: Verhandlungsrunde 1: Wohnungsbau auf der Insel Langeoog

Beschreibung: Die Inselgemeinde Langeoog benötigt dringend zusätzlichen Wohnraum für Mitarbeiter der Gemeinde und der Inselbetriebe. Die Inselgemeinde hat beschlossen, entsprechende Wohnungen auf einem Grundstück der Inselgemeinde durch einen Generalübernehmer errichten zu lassen. Die hierfür erforderlichen Leistungen umfassen sowohl die Planungen als auch die schlüsselfertigen Bauleistungen für ca. 45 Wohnungen in verschiedenen Größen in mehreren Gebäuden. Die Baufläche befindet sich auf dem Gelände des früheren Inselinternats an der Kirchstraße zwischen Friesenstraße und Süderdünenring. Das Baufeld gliedert sich durch Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans "W", durch die Grundstücksteilungen sowie durch erste Bebauungen in verschiedene Bauabschnitte und Nutzungen. Im Norden an der Friesenstraße ist ein Sondergebiet SO für ein Ärztehaus festgesetzt, dieses ist nicht Gegenstand dieses Verfahrens. Im Osten ist das Flurstück 164/61 bereits bebaut mit 34 Genossenschaftswohnungen in sechs Gebäuden. Im Westen und im Süden befinden sich vier Baufelder, welche durch Straßen und Wege voneinander getrennt zu bebauen sind. Die Baufelder 1 und 2 (Flur 164/62 und 164/68) liegen im Westen an der Kirchstraße, die Baufelder 3 und 4 liegen im südlichen Baufeld (Flur 164/65), dieses wird durch einen Grünzug geteilt, so dass auch hier zwei Baufelder entstehen. Die Größe der Baufelder beträgt etwa 4.600 m² Grundfläche, die Grundflächenzahl GRZ beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl GFZ 0,8. Trauf- und Giebelhöhe sind im Bebauungsplan festgesetzt. Die Inselgemeinde Langeoog strebt eine weitgehende Ausnutzung der Festsetzungen des Bebauungsplans an. Der Bebauungsplan und die Gestaltungssatzung geben die äußere Gestaltung der Gebäude in einem sehr starken Maße vor. Ausnahmen und Befreiungen können nicht angenommen oder unterstellt werden. Darüber hinaus müssen die Förderbedingungen nach der "Mietwohnraumförderung auf den Ostfriesischen Inseln" vollständig eingehalten werden, was ebenfalls die Gestaltung der Gebäude durch einzuhaltende Wohnraumgrößen wesentlich mitbestimmt. Auf der Insel sind die Bauzeiten durch den Tourismus stark eingeschränkt. Störende Emissionen sind regelmäßig nur in den Wintermonaten (Oktober bis Mai) zulässig. Einer kurze Bau- und Errichtungsphase vor Ort als Folge eines hohen Vorfertigungsgrades und eines entsprechenden Logistikkonzeptes kommt deshalb im Rahmen der Zuschlagsentscheidung eine besondere Bedeutung zu. Die zu erbringenden Planungsleistungen umfassen alle für das Vorhaben erforderlichen Einzelleistungen, die für eine schlüsselfertige Herstellung der Wohnungen erforderlich sind. Insbesondere ist auch die Entwurfsplanung auf der Grundlage festgelegter Programmziele und die Erstellung der Bauantragsunterlagen für einen durch die Inselgemeinde Langeoog zu stellenden Bauantrag im Leistungsumfang eingeschlossen. Die Inselgemeinde Langeoog hat für das Objekt einen Projektmanager beauftragt, der während der Planungs- und Bauzeit Bauherrenfunktionen der Inselgemeinde Langeoog übernimmt oder diese unterstützt.

Interne Kennung: #1

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45211341 Bau von Wohnungen

5.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift: Inselgemeinde Langeoog

Stadt: Langeoog

Land, Gliederung (NUTS): Wittmund (DE94H)

Land: Deutschland

Ort im betreffenden Land

Zusätzliche Informationen:

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen

Informationen über frühere Bekanntmachungen:

Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 226912-2023

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Preis in EUR pro Quadratmeter Wohnfläche gemäß Preisblatt

Gewichtung (Punkte, genau): 50

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: städtebauliche Qualität und Architektur

Gewichtung (Punkte, genau): 20

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Attraktivität, Funktionalität und Variabilität des Wohnens

Gewichtung (Punkte, genau): 30

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung:

Keine Rahmenvereinbarung

Informationen über das dynamische Beschaffungssystem

Kein dynamisches Beschaffungssystem

Elektronische Auktion:

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle: Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB

6. Ergebnisse

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001

Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2 Informationen über die Gewinner

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 2

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 2

Statistiken über die strategische Auftragsvergabe:

8. Organisationen

8.1 ORG-0005

Offizielle Bezeichnung: Beschaffungsamt des BMI

Registrierungsnummer: 994-DOEVD-83

Stadt: Bonn

Postleitzahl: 53119

Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)

Land: Deutschland

E-Mail: esender_hub@bescha.bund.de

Telefon: +49228996100

Rollen dieser Organisation:

TED eSender

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung: Inselgemeinde Langeoog

Registrierungsnummer: 26465

Postanschrift: Hauptstraße 28

Stadt: Langeoog

Postleitzahl: 26465

Land, Gliederung (NUTS): Wittmund (DE94H)

Land: Deutschland

Kontaktperson: Die Bürgermeisterin

E-Mail: kwagner-cardenal@goerg.de

Telefon: +49 40500360480

Fax: +49 40500360444

Rollen dieser Organisation:

Beschaffer

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung: GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB

Registrierungsnummer: DE286312983

Postanschrift: Alter Wall 20-22

Stadt: Hamburg

Postleitzahl: 20457

Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)

Land: Deutschland

Kontaktperson: Kersten Wagner-Cardenal / Dr. Oliver Jauch

E-Mail: ojauch@goerg.de

Telefon: +49 40500360480

Fax: +49 40500360444

Rollen dieser Organisation:

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-0003

Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung

Registrierungsnummer: t:04131153308

Postanschrift: Auf der Hude 2

Stadt: Lüneburg

Postleitzahl: 21339

Land, Gliederung (NUTS): Lüneburg, Landkreis (DE935)

Land: Deutschland

E-Mail: vergabekammer@mw.niedersachsen.de

Telefon: +49 4131153306

Fax: +49 4131152943

Rollen dieser Organisation:

Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0004

Offizielle Bezeichnung: Bauunternehmung Hofschröer GmbH & Co. KG

Größe des Wirtschaftsteilnehmers: medium

Registrierungsnummer: 49808

Postanschrift: Alte Haselünner Sraße 5

Stadt: Lingen (Ems)

Postleitzahl: 49808

Land, Gliederung (NUTS): Emsland (DE949)

Land: Deutschland

E-Mail: info@hofschroeer.de

Telefon: +49 591800490

Rollen dieser Organisation:

Bieter

Federführendes Mitglied

Wirtschaftlicher Eigentümer

Staatsangehörigkeit des Eigentümers: DEU

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: de9667dc-5a2d-4dae-afdf-09dc387aa1da - 01

Formulartyp: Ergebnis

Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung

Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 2024-01-09+01:00 11:38:48+01:00

Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 00017184-2024

ABl. S – Nummer der Ausgabe: 7/2024

Datum der Veröffentlichung: 2024-01-10Z

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