Deutschland - Kauf von Grundstücken - Konzeptvergabe Wohngebiet Lanzenberg

1. Beschaffer
1.1 Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Kreisstadt St.Wendel
Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1 Verfahren
Titel: Konzeptvergabe Wohngebiet Lanzenberg
Beschreibung: Die Kreisstadt St.Wendel beabsichtigt, einem Teil ihres Wohnbaulandbedarfes im Bereich Lanzenberg im Stadtteil Alsfassen zu entsprechen. Für die Entwicklung des Wohngebietes mit bis zu 125 Wohneinheiten soll ein Investor gefunden werden, der die Flächen erwirbt, die Planung auf Basis des im Rahmen dieses Verfahrens entwickelten Strurturkonzeptes konkretisiert und das Gebiet erschließt. Ferner sollen durch den Investor die Grundstücke vermarktet werden. Die Zuschlagsentscheidung soll im Rahmen einer Konzeptvergabe getroffen werden. Näheres ist den der Bekanntmachung als Anlage beigefügten "Rahmenbedingungen" zu entnehmen.
Kennung des Verfahrens: 873f4386-ec45-4cbd-9896-d090feab5c04
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
2.1.1 Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70122200 Kauf von Grundstücken
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70111000 Erschließung von Wohngrundstücken
2.1.2 Erfüllungsort
Postanschrift: Am Lanzenberg  
Stadt: St.Wendel, Stadtteil Alsfassen
Postleitzahl: 66606
Land, Gliederung (NUTS): St. Wendel (DEC06)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Das Plangebiet liegt nördlich der St.Wendeler Innenstadt im Stadtteil Alsfassen und ist über die Alsfassener Straße (L 134) aus erreichbar, die weiter zur B41 führt. Die St.Wendeler Innenstadt ist in einer Fahrzeit von rund 4 Minuten erreichbar. Das Plangebiet selbst ist abgesehen von den Zuwegungsmöglichkeiten relativ eben. Es liegt auf einem Höhenrücken. Die Flächen im Plangebiet befinden sich zum größten Teil im Eigentum der Stadt. Einige wenige Grundstücke in Randlage befinden sich in Privateigentum (Näheres siehe "Rahmenbedingungen"). Die Flächen müssen nicht vollständig erworben werden. Der Bieter entscheidet, welche Flächen innerhalb des Plangebietes er für sein Wohngebiet benötigt.
2.1.4 Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Verfahrensform ist eine Konzeptvergabe. Diese wird EU-weit ausgeschrieben, um einen möglichst großen Wettbewerb zu generieren. Das Verfahren gibt zunächst im Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerbern die Möglichkeit sich um die Teilnahme zu bewerben, indem sie die dazu geforderten Angaben vorgeben (Näheres siehe Anlage "Rahmenbedingungen"). Der Bewertung ist eine Matrix zugrunde gelegt (ebenda). Die 3-5 Bewerber mit dem besten Ergebnis, von da an Bieter genannt, werden zur weiteren Teilnahme am Verfahren und zur Erstellung ihres Konzeptes und der weiteren Angebotsunterlagen aufgefordert. Für den Fall, das weniger als die vorgesehene Mindestanzahl von 3 Bietern als wertbare Bewerbungen vorliegen, werden weniger als 3 Bewerber aufgefordert, am weiteren Verfahren als Bieter teilzunehmen. Es wird eine Honorierung von 5.000 € (brutto) unter den Bedingungen des vorliegenden Verfahrens (siehe "Rahmenbedingungen") an die Bieter ausgezahlt. Die Eignungskriterium sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Anhang "Rahmenbedingungen") enthalten. Die Zuschlagskriterien sind vollständig nur in den Vergabeunterlagen (siehe Anhang "Rahmenbedingungen") enthalten.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv - Konzeptvergaben stellen regelmäßig keine Vergabeverfahren i. Sinne GWB dar. Da St.Wendel die Flächen in ihrem Eigentum veräußern will u. das Ziel hat, dass hier benötigte Wohneinheiten entwickelt werden u. diese Anforderung a.d. Verkauf d. Grundstücke gebunden ist, wird das Verf. in Anlehnung an d. GWB durchgef. Das Verf. wird EU-weit ausgeschrieben, um einen mögl. großen Wettbewerb zu generieren.
2.1.6 Ausschlussgründe
Rein innerstaatliche Ausschlussgründe: In Anlehnung § 124 und 125 GWB sind zwingende Ausschlussgründe in diesem Sinne danach die Verurteilung einer Person, deren Verhalten dem Unternehmen zuzurechnen ist, wegen bestimmter Straftaten (Bildung krimineller Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Betrug, Subventionsbetrug, Bestechlichkeit und Bestechung, Vorteilsgewährung usw.)
5. Los
5.1 Los: LOT-0001
Titel: Dem Verfahren liegt keine Losaufteilung zugrunde. Näheres zum Verfahren ist dem Anhang "Rahmenbedingungen" zu entnehmen.
Beschreibung: Dem Verfahren liegt keine Losaufteilung zugrunde.
Interne Kennung: E34822879
5.1.1 Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70122200 Kauf von Grundstücken
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70111000 Erschließung von Wohngrundstücken
5.1.2 Erfüllungsort
Postanschrift: Am Lanzenberg  
Stadt: St.Wendel, Stadtteil Alsfassen
Postleitzahl: 66606
Land, Gliederung (NUTS): St. Wendel (DEC06)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: 
5.1.6 Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für den Teilnahmeantrag
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen
5.1.7 Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9 Eignungskriterien
Kriterium:
Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Nachzuweisen sind Erfahrungen mit vergleichbaren Projekten. Dazu sind Referenzen darzustellen. Es ist dafür das Formblatt 3 (siehe Anhänge) zu verwenden. Es gelten die nachfolgend beschriebenen Parameter und Bewertungskriterien (siehe auch Anhang "Rahmenbedingungen", Kapitel 4.1.)
Beschreibung: Referenzen zu vergleichbaren Projekten der letzten 10 Jahre (Fertigstellung der Erschließung zwischen Januar 2014 und heute). Für die aufgeführten Referenzen können Punkte erzielt werden. 3-5 Bewerber werden zur weiteren Teilnahme am Verfahren aufgefordert. Diejenigen Bewerbungen, die die höchsten Punktzahlen erreicht haben, werden zur Teilnahme am weiteren Verfahren aufgefordert. Für die Referenzen gelten die folgenden Anforderungen, die Voraussetzung für die Wertbarkeit sind: Als vergleichbar gilt die Planung und Entwicklung eines Baugebietes (Wohnen, Gewerbe, Sondernutzungen) mit einer Mindestflächengröße von 2 ha, in dem mindestens das städtebauliche Konzept geplant und die Erschließung von Seiten des Bieters geplant und hergestellt wurde. Vorzulegen ist mindestens 1 wertbare Referenz. Gewertet werden maximal 2 wertbare Referenzen. Je wertbarer Referenz werden 10 Punkte vergeben. a) Zusatzpunkte können erzielt werden, wenn es sich bei dem geplanten und entwickelten Baugebiet um ein Wohngebiet für mindestens 50 Wohneinheiten gehandelt hat. Zusatzpunkte je wertbarer Referenz: je 10 Punkte b) Zusatzpunkte können erreicht werden, wenn die Vermarktung (Verkauf oder Vermietung) der Grundstücke/Gebäude/Nutzungseinheiten (Wohnungen, Firmengebäude, usw.) vom Investor durchgeführt wurde. Zusatzpunkte je wertbarer Referenz: je 5 Punkte Erreichbar sind insgesamt maximal 50 Punkte. Zu den Referenzen müssen die folgenden Angaben gemacht werden (einzutragen in Formblatt 3, siehe Anhang): - Name des Projektes sowie kurze Beschreibung, aus der die Vergleichbarkeit mit der vorliegenden Aufgabenstellung hervorgeht - Leistungsort - Beginn und Abschluss der Planung sowie der Realisierung, Zeitpunkt Inbetriebnahme/Vermarktung, usw. - Größe der Projektfläche - Zahl der realisierten Nutzungseinheiten (Wohneinheiten, Betriebe, usw.)
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium:
Art: Eignung zur Berufsausübung
Beschreibung: Mit der Bewerbung einzureichen sind: - Formloses Bewerbungsschreiben - Formblatt 1 (siehe Anhang): Name und Anschrift des Bewerbers (Investors) mit Ansprechpartner und Partnern. Federführend ist der Investor. Ein konkreter Ansprechpartner ist zu benennen. Weitere Angaben zum Bewerber: Telefon / E-Mail-Adresse, Rechtsform; die Finanzierung bzw. die Liquidität des Bieters wird erst zu einem späteren Zeitpunkt (aber vor Vertragsschluss) nachzuweisen sein. - Formblatt 2 (siehe Anhang): Zusammensetzung des Planungsteams aus Projektentwickler (sofern es sich dabei nicht um den Bieter selbst handelt) und Stadtplaner (einschließlich Nachweis für die Befähigung der Berufsausübung (z.B. Kammerurkunde); bei der späteren Planung im Zuschlagsfall sind weitere Planer (Erschließung, usw.) hinzuzuziehen. Die Angaben auf den Formblättern 1 und 2 werden nicht bepunktet.
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5
Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben
5.1.11 Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: DEU
Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.subreport.de/E34822879,
5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Adresse für die Einreichung: https://www.subreport.de/E34822879
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 2024-02-19+01:00 10:00:00+01:00
Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 69 DAY
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Nach Abgabe der indikativen Angebotsunterlagen, können weitere Unterlagen angefordert werden. Die Stadt behält sich vor, die Bieter zu weiteren Verhandlungsgesprächen einzuladen (siehe Anhang "Rahmenbedingungen"). In diesem Fall werden alle Bieter nocheinmal eingeladen.
Auftragsbedingungen:
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt
Zahlungen werden elektronisch geleistet
5.1.15 Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem
Kein dynamisches Beschaffungssystem
Elektronische Auktion:
5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammern des Saarlandes beim Ministerium für Wirtschaft, Innovation, Digitales und Energie
8. Organisationen
8.1 ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Beschaffungsamt des BMI
Registrierungsnummer: 994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1 ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Kreisstadt St.Wendel
Registrierungsnummer: 10046117-5440000001-46
Abteilung: Bauverwaltungsabteilung
Postanschrift: Rathausplatz 1  
Stadt: St.Wendel
Postleitzahl: 66606
Land, Gliederung (NUTS): St. Wendel (DEC06)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Verfahrensbetreuung im Auftrag der Stadt St.Wendel durch agstaUMWELT GmbH (Organisation ORG 0002)
Telefon: +49 68989339900
Internetadresse: https://www.sankt-wendel.de
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Federführendes Mitglied
8.1 ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: agstaUMWELT GmbH Verfahrensbetreuer/Beschaffungsdienstleister
Registrierungsnummer: DE 138.374.762
Postanschrift: Haldenweg 24  
Stadt: Völklingen
Postleitzahl: 66333
Land, Gliederung (NUTS): Regionalverband Saarbrücken (DEC01)
Land: Deutschland
Kontaktperson: agstaUMWELT GmbH
Telefon: +49 68989339900
Internetadresse: https://www.agsta.de
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1 ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammern des Saarlandes beim Ministerium für Wirtschaft, Innovation, Digitales und Energie
Registrierungsnummer: 10000000-00108010000001-47
Postanschrift: Franz-Josef-Röder-Straße 17  
Stadt: Saarbrücken
Postleitzahl: 66119
Land, Gliederung (NUTS): Regionalverband Saarbrücken (DEC01)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Vergabekammern des Saarlandes
Telefon: +49 6815014994
Internetadresse: https://www.saarland.de
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
11. Informationen zur Bekanntmachung
11.1 Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: c0ee62d7-f6d9-48ad-8ed4-41768bafd7cb - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 2024-01-18+01:00 14:33:08.11+01:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch 
11.2 Informationen zur Veröffentlichung
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 00041616-2024
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 15/2024
Datum der Veröffentlichung: 2024-01-22Z