5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Viersen
Postleitzahl: 41751
Land, Gliederung (NUTS): Viersen (DEA1E)
Land: Deutschland
Ort im betreffenden Land
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Informationen über frühere Bekanntmachungen:
Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 665669-2022
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Kaufpreis
Beschreibung: Die Wertung der Kaufpreisangebote erfolgt in der Weise, dass das höchste Kaufpreisangebot 5 Punkte erhält. Alle weiteren Angebote werden in der Weise bewertet, dass der Quotient aus dem angebotenen Kaufpreis und dem höchsten Kaufpreis mit der maximalen Punktzahl multipliziert wird. Dabei wird eine Rundung auf die zweite Nachkommastelle erfolgen.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 30
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Maximierung Flächenanteil
Beschreibung: Maximierung Flächenanteil Gewerbefläche im EG Lange Straße und Maximierung Flächenanteil Wohnungen im Rest der Gebäude. Die Wertung dieses Kriteriums erfolgt in der Weise, dass der vom Bieter geplante Flächenanteil Gewerbe im EG Lange Straße und der geplante Flächenanteil Wohnungen im Rest der Gebäude addiert wird und der höchste angebotene geplante Gesamtflächenanteil 5 Punkte erhält. Alle weiteren geplanten Gesamtflächenanteile werden in der Weise bewertet, dass der Quotient aus dem angebotenen geplanten Gesamtflächenanteil und dem höchsten geplanten Gesamtflächenanteil mit der maximalen Punktzahl multipliziert wird. Dabei wird eine Rundung auf die zweite Nachkommastelle erfolgen.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 10
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Konzept Nutzung Allgemein
Beschreibung: Ziel der Maßnahmen in diesem Bereich ist die Schaffung von Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Zudem sind erdgeschossige Büro-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Geschäftsflächen an der Lange Straße wünschenswert. Der Bieter hat in Textform darzustellen, wie er im Falle der Auftragserteilung die Aufgabenstellung im Hinblick auf die Nutzung des Grundstücks umsetzen möchte. Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zu enthalten. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 10
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Städtebauliche Qualität
Beschreibung: Gefordert ist ein Einfügen in den städtebaulichen Kontext. Hinsichtlich der städtebaulichen Neuordnung der Flächen entlang des Westwalls wird eine Neuaufstellung des Bebauungsplans seitens der GMG und der Stadt Viersen angestrebt. In diesem Zusammenhang ist die Erarbeitung eines Ergänzungskonzeptes, welches sich später in das Gesamtkonzept einfügen ließe, für diese Teilflächen durch den Investor wünschenswert. In beiden Konzepten sind die erforderlichen Stellplätze und Nebenanlagen im Plangebiet nachzuweisen. Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung und dabei insbesondere die in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen für den Bereich Lange Straße und Westwall angegebenen Aspekte zu enthalten. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Architektonische/gestalterische Qualität
Beschreibung: Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zu enthalten. Der rückwärtige Bereich des Plangrundstücks am Westwall soll eine Einfassung erhalten, die das Thema der Stadtmauer aufgreift (siehe Ecke Westwall / Börsenstraße). Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Fassadenkonzept
Beschreibung: Gefordert ist insbesondere die Einhaltung der optischen Dreiteilung in der Fassadenstruktur mit erkennbarer individueller Gestaltung der Einzelbauten, der Gebäudekomplex selbst muss sich der Dreiteilung nicht anschließen. Die Fassaden der Gebäude 46 und 48 sind soweit möglich in der Planung zu berücksichtigen. Stehende Fensterformate und Achsialitäten sind aufzugreifen. Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zu enthalten. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Qualität der Freiraum- und Außenflächen
Beschreibung: Dazustellen sind die Qualität der Freiraum- und Außenflächen nach Fertigstellung. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Nachhaltigkeitskonzept
Beschreibung: Im Rahmen des Nachhaltigkeitskonzeptes werden alternative Lösungen zum Thema Energie, insbesondere der Nutzung von regenerativen Energien, und zum Umgang mit Niederschlagswasser erwartet. Der Energieverbrauch bzw. die CO2-Emissionen der Anlage sollten deutlich unterhalb der gesetzlichen Vorgaben liegen. Ebenfalls soll eine Aussage zu den Lebenszykluskosten für den Zeitraum von 30 Jahren gemacht werden. Eine Garantie, die Gebäude als Effizienzgebäude mit zum Zeitpunkt des Bauantrags höchsten Standard (zur Zeit Effizienz-haus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse) zu errichten, wird positiv bewertet. Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zu enthalten. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 15
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Umsetzungskonzept Baustellenlogistik
Beschreibung: Diese Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zu enthalten: (1) Erschließung der Baustelle im innerstädtischen Raum (2) Lösungsstrategien für eine möglichst geringe Störung des Umfeldes/ der Nachbarschaft. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 5
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Auftragsbezogenes Konzept zur Einhaltung des Terminplans
Beschreibung: Die Konzeptdarstellung des Bieters hat bezogen auf die vorliegend vorgegebene Aufgabenstellung seine konkret auftragsbezogene Konzeptionierung zur Einhaltung des Terminplans und dabei insbesondere die folgenden Aspekte zu enthalten: (1) Plausibilität/Schlüssigkeit des Konzepts (2) Berücksichtigung des Zeitaufwands für die Abstimmung der Erlangung von Baurecht mit der Stadt und sonstigen Trägern öffentlicher Belange. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 5
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Präsentation der Konzepte
Beschreibung: Der Bieter hat sein Gesamtkonzept in einem ersten Verhandlungstermin zu präsentieren. Diese Präsentation des Bieters hat bezogen auf die vorliegend ausgeschriebene Aufgabenstellung insbesondere die folgenden Aspekte zu erfüllen: (1) Vollständigkeit und Schlüssigkeit (2) Strukturierung und Übersichtlichkeit. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 5
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Qualität der Erschließung und Verkehrskonzept
Beschreibung: Darzustellen sind die Erschließung und die Verkehrsströme nach Fertigstellung. Die Bewertung erfolgt auf Basis der Bewertungsskala in Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen mit maximal 5 und minimal 1 Punkt.
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Informationen über die Überprüfungsfristen: Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer Rheinland
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Grundstücks-Marketing- Gesellschaft der Stadt Viersen mbH